商转公需要提前还清银行贷款吗

现在买房需要用贷款。公积金贷款够用的话，可以直接用公积金贷款，可以省不少。余额不够的话可以做商业贷款，组合贷款比较常见。那么，业务转公是否需要提前还清银行贷款？下面来看看趣丁带来的详细介绍。

如果当地公积金中心不要求用户在转公积金贷款前还清商业贷款，那么用户在尚未还清商业贷款的情况下，可以直接将其商业贷款转公。公积金中心要求用户先还清银行的商业贷款，所以用户必须到房贷银行申请提前还清房贷，房贷还清后才能办理商转公业务。

不同地区有不同的规定。对于用户来说，不用提前还清商业贷款，直接转为公积金贷款，会节省更多利息。

企业转而向公众还款是怎么回事？

1.缩短房贷期限。

用户办理转公业务后，贷款期限缩短，每月还款额自然会增加。比如之前的商业贷款，贷款金额为30万，贷款利率为5.4%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，那么用户每月还款金额为2046.75。贷款转为公积金贷款后，贷款额度不变，为30万，贷款利率为3.25%，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，因此用户月还款额为2931.57。从最终结果来看，企业对公用户的月还款额有所增加。

但实际情况是，业务转公后的贷款利息总额为51，788.5，而之前的商业贷款利息总额为191，221.15。可以看出，用户选择将商业贷款转为公积金贷款，贷款额度和还款方式不变。贷款利率降低，贷款期限缩短后，节省了不少房贷利息。因此，企业对公还款增加了。表面上看每月还款压力增大，实际上房贷利息大大降低。

2.系统故障重复扣费

到了还款日，系统会自动发起扣款归还公积金贷款。如果用户进行了手工还款，后续系统又发起了自动扣款，那么重复扣款会导致当月还款金额增加。这种情况下，用户的银行保留相关证据，然后反馈给银行。经银行核实，确认确实存在重复扣款的情况，再按原方式退回多付的金额。

虽然系统重复扣钱的情况很少见，但是如果用户遇到，也不用太担心。毕竟用户还款和系统扣款都会有相应的记录。通过查询记录和资金流向，很容易发现是否存在重复扣款的情况。

批准企业对公众贷款需要多长时间

通常业务转公积金贷款需要一个月左右的时间。因为公积金贷款办理复杂，商业贷款转为公积金贷款需要很长时间。一般来说，商业公积金贷款从资料受理到审核结束，大约需要30个工作日。也就是说，在相对顺畅的情况下，每个人都可以在一个月左右办理从商贷到公积金的贷款。