北京土地市场回暖海淀树村地块楼面价破10万元

11家房企、264轮争夺、长达3个小时的鏖战，北京土地市场的热闹重新回归。3月18日，中海以75.02亿元竞得海淀树村地块，溢价率达27.93%，楼面价达10.24万元/平方米。这是北京住宅土地历史上第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块，也超过或逼近周边在售项目的房价。业内专家分析称，地块的高价代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也与近期整体楼市企稳有关系，说明优质市场的需求一直都在。

264轮竞价溢价率27.93%

出让文件显示，该宗地块起始价为58.64亿元，在竞拍尚未正式开始之前，已收到9家房企报价。其中，中建壹品率先报价，随后越秀、首开、建发、招商+华润、海开等房企相继出价，起拍价格到达59.12亿元。

在现场竞价环节中，各家房企轮番举牌，经过3小时、264轮的鏖战，最终由中海竞得，溢价率达27.93%。据悉，该宗地块未设上限价与指导价，也就是说未来开发商在销售时可以在保证利润的同时，综合考虑购房群体及区位销售情况设定销售价格。

此外，地理位置上的优势也令海淀树村地块受到开发商追捧。该宗地块距北五环约1公里，距地铁13号线上地站约1.1公里。地块周边有上地实验小学、101学校、北京体育大学、北京大学和清华大学等知名院校；北侧紧邻华联商场，并且临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等多家知名互联网企业入驻。

据悉，该宗地块用地属性为R2二类居住用地，土地面积约为3.97万平方米，建筑规模约为7.33万平方米。出让文件显示，HD00—0705—0035—1地块与HD00—0705—0035—2地块统一核算容积率、绿地率，HD00—0705—0035—2地块为不出让防护带紧邻HD00—0705—0035—1地块东侧。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，东侧HD00—0705—0035—2地块为0.61万平方米的防护带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。值得注意的是，这两处区域与地块统一核算容积率和绿化率，如此一来，实际居住容积率将会有所抬高，经核算，实际容积率约在1.96。

创纪录的楼面价

海淀树村地块之所以备受关注，除了自身条件优质外，10.24万元/平方米的楼面价也刷新了北京土拍市场的纪录，成为北京住宅土地历史第一宗楼面价超过10万+的地块。

北京商报记者梳理发现，该宗地块周围新房项目有即将开盘的和樾望雲、和樾玉鸣、朱房村中铁+华润+招商项目及朱房村建发项目4个，且均为高溢价成交。

其中，2024年11月5日成交的和樾望雲及和樾玉鸣地块，溢价率均达15%触发摇号，最终由越秀及绿城幸运摇中。而在2025年1月2日成交的朱房村中铁+华润+招商项目及朱房村建发项目，因未设地价上限两宗地块溢价率分别达到17.33%和25.04%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，产业的蓬勃发展，人口的持续增长，使得海淀的住宅供应愈发显得捉襟见肘。从上地、清河，到西二旗、永丰，海淀北楼市长期处于供不应求的状态。地块的高价代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也和最近整体楼市企稳有关系。

值得一提的是，周边次新房，与该宗地块仅隔树村公园的融创学府壹号院和海开·圆明天颂，房价基本在10万元/平方米以上。

产业聚集效应+生活配套完善也吸引来众多有需求的改善群体购房者。张凯认为，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。