4月中国百城新房价格上涨核心城市二手房市场活跃度高

中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份中国百城新房价格延续上涨态势，核心城市二手房市场活跃度高。

该机构数据显示，2026年4月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17129元，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米12733元，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。

从市场表现来看，4月份，上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘入市节奏加快，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。重点城市二手住宅成交量同比明显增长，价格环比跌幅较上月略有扩大，市场整体仍处筑底博弈阶段。

值得注意的是，4月份，核心城市二手房市场延续“小阳春”势头。受今年春节较去年偏晚影响，购房需求释放节奏有所后移，叠加市场预期边际修复，4月重点城市二手房成交量增长明显。

据该机构统计，4月，重点20城二手房成交量为15万套，同比增长13.2%。其中，4月前29天，北京二手住宅成交17006套。近十年北京4月份二手房最高成交量为2021年的17568套，今年4月全月成交量有望超过该水平。上海4月前29天二手商品房成交2.8万套，同比增长22.3%，市场保持较高活跃度。

4月底，深圳和广州相继优化楼市政策。中指研究院认为，参考此前京沪楼市政策落地后市场的回升表现，预计新政对广深市场也将形成积极带动。

展望后市，机构认为，在“好房子”项目入市带动下，5月份核心城市新房市场量价预计整体保持平稳；二手房市场受入学等需求减弱影响，成交量或现自然回落，价格延续小幅波动态势。