深圳“认房不认贷”实施满月，二手房成交仍占主导

“认房不认贷”新政实施满月，政策效应开始显现。

据深圳市房地产中介协会数据，截至9月25日，深圳全市共有57064套有效二手房源在售，挂盘量继续增加，但增幅有所减小。

此外，9月18日至24日，深圳全市二手房交易录得量(非最终成交过户套数)为888套，环比下降0.4%，二手房录得量上升态势中止。

另据乐有家研究中心监测显示，9月深圳新房市场两连跌，全市网签成交2076套一手住宅，环比下跌6%。但值得注意的是，9月的实际成交还未完全反映在网签数据上。

新政出台满月

8月30日，深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布通告称，自8月31日起施行“认房不认贷”政策，即居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

随着新政出台，深圳楼市对政策反应逐渐显现。深圳市房地产中介协会数据显示，新政出台后约第一周二手房交易量环比上涨26%。

中指研究院华南分院总经理杨红侠曾接受21世纪经济报道记者采访时表示，“新政执行后的首个周末，深圳新房市场购房者的看房热情明显提升。意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。”

新政出台后的第二周，数据显示深圳二手房交易量环比再涨10%，在售量突破5.6万套，政策效应还在持续显现。

而从新政出台约第三周开始，二手房交易量环比小幅下降0.4%。

综合来看，新政出台后一个月，深圳楼市9月上旬市场势头向好，下旬稍显疲乏。乐有家研究中心也分析称，9月上旬，深圳楼市活跃度有了显著提高。但由于交易流程耗时问题，市场实际成交量还未能完全反应在二手过户及网签数据上，导致数据双双微跌。

不过9月下旬市场略显疲态，涨势放缓。“银十”楼市仍需要更多优化政策来支持购房者住房消费，方能推动深圳二手交易量回到5000套的“荣枯线”水平。

9月一手住宅网签成交2076套

9月，深圳多个楼盘售楼处人头攒动，开盘现场火爆，新政为深圳新房市场带来热度。

9月16至17日的周末，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。乐有家研究中心表示，根据开发商发布的信息来看，上述四个楼盘共诞生了超2000批购买力。

市场普遍预计，“认房不认贷”将有望推动“金九银十”的销售额上涨。近期深圳开发商积极入市迎“金九银十”，9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万㎡，创下三季度最高值，环比上涨68%。

但9月底深圳全市一手住宅库存面积为498.8万㎡，成交走低，去化周期持续上涨，超过17个月。乐有家研究中心监测显示，9月深圳新房市场两连跌，全市网签成交2076套一手住宅，环比下跌6%。但值得注意的是，9月的实际成交还未完全反映在网签数据上。

此外，深圳全市各区新房成交主要集中在宝安及龙华。宝安网签775套，环比下跌25%；龙华网签335套，环比下跌9%。罗湖、福田、南山等多个区网签量环比呈现涨势。

9月深圳过户成交2400套住宅

二手住宅方面。9月的深圳楼市，依然是二手住宅占据主导地位，占比楼市成交总量的54%。

乐有家研究中心监测显示，9月深圳过户成交2400套住宅，环比微跌1%。“9月市场实际成交数据，需要2个月甚至更久才能反映在过户数据上。”深圳市房地产中介协会数据显示，9月网签2877套，环比下跌7.6%。从每周数据来看，9月首周起，周网签量维持超800+套，相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。

随着新政的推行，市场交易活跃度提高，深圳房价逐渐稳定，9月深圳房价环比持平。分区来看，深圳各区二手过户主要集中在龙岗与福田，各自占比25%及19%。过户超300套的区域有罗湖、福田、南山及龙岗。除了福田、南山、盐田及大鹏下跌外，其余区过户量环比为上涨态势。

而在新政出台后，深圳业主放盘量也有所增加。“趁着市场活跃，不少改善需求的业主希望能早日出手旧房屋，以便置换新房产。”乐有家研究中心表示，因此9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势，仅6个片区的业主报价环比略有上涨，90%的业主报价下滑或维持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。